L'écoquartier Maragon-Floralies
Le projet de reconstruction-démolition des Floralies s’inscrit dans un programme plus vaste de renouvellement urbain dans le secteur Maragon Floralies pour créer un nouveau quartier sur 16 ha et répondre aux besoins de relogement des habitant·es et à la croissance démographique.
HISTORIQUE ET ENJEUX DU PROJET
La collectivité a engagé une démarche innovante et s’est fixée des objectifs ambitieux pour ce projet :
- l’inscrire dans une démarche d’écoquartier conçu selon les critères de développement durable (maîtrise de l’énergie, limitation de la place des véhicules et mixité sociale, tout en l’intégrant au fonctionnement urbain de la ville) ;
- favoriser la mixité sociale :
- développer le vivre ensemble et les relations intergénérationnelles.
- l’intégrer au reste de la ville en privilégiant les modes de déplacement doux (maillage des cheminements avec chemins creux) et les dessertes en transport en commun (Tisséo et navette municipale) ;
- l’insérer dans son environnement paysager en préservant l’identité naturelle du site.
A terme, le quartier comportera un peu plus de 800 logements.
Les phases d'aménagement
Phase 1 : démarrage en 2014
- Construction d’un programme de 413 logements.
- Création d'une salle de quartier Eric Thoumelou.
- Installation d'une chaufferie bois pour alimenter le quartier en eau chaude sanitaire et en chauffage.
- Création de la rue Marie-Thérèse Eyquem.
- Installation d'une aire de jeu.
Phase 2 : démarrage en 2016
- Démolition des logements de l’ancienne copropriété des Floralies.
- Construction des 174 logements (dont 130 en lieu et place de l’ancienne copropriété des Floralies, le long de la rue Victor Hugo.
- Création de la voie rue Victor Hugo.
- Réalisation d’un bassin de rétention sur lequel a été implanté un espace vert.
- Création d’un cheminement piétons avec la réalisation d’un escalier depuis la rue de France jusqu’à la rue V.-Hugo.
- Réaménagement du carrefour rue de France, rue V.-Hugo et avenue des Croisés.
- Stabilisation du chemin creux qui rejoint la rue V.-Hugo à la rue M.-T.-Eyquem, à proximité de la salle de quartier et de l’aire de jeux.
Les aménagements des rues Marie-Thérèse-Eyquem et Victor-Hugo sont arrivés à leur terme en 2022, tant au niveau de la production de logements gérée par des promoteurs et des bailleurs sociaux que sur le volet de l’aménagement de l’espace public porté par la municipalité :
- Une opération de 29 logements au bout de la rue M.-T.-Eyquem.
- 3 immeubles de logements au niveau du grand virage de la rue V.-Hugo.
- Au niveau du grand virage de la rue V Hugo, un escalier reliant les deux rues a été réalisé afin d’assurer une continuité piétonne et de faciliter l’accès au bus depuis le haut du quartier.
Phase 3 : démarrage en 2022
La troisième phase du quartier Maragon Floralies a démarré en mars 2022. Elle permettra d'accueillir une centaine de logements, des commerces, une place publique et la nouvelle gendarmerie.
L'aménagement permettra la desserte et l’accessibilité de ce secteur directement par l’avenue de Suisse et intégrera les principales fonctions urbaines dans un objectif de mixité fonctionnelle : habitat, commerces, services, équipements et espaces publics.
Cet espace sera composé :
- de bâtiments réalisés par Green City abritant une centaine de logements (lots A et C en R+2 et lot B en R+3) ainsi que des commerces en rez-de-chaussée pour le lot B ; les constructions appliqueront les dispositions du plan local d’urbanisme en termes de performances environnementales ;
- d’une place publique ;
- d’une nouvelle gendarmerie dotée de 14 logements ;
- d’un équipement public (lot D).
En termes d’accessibilité, le site sera doté :
- de la voie George-Sand, reliant la rue V.-Hugo à l’av. de Suisse à double sens via l’allée des Tamaris ;
- d’une piste cyclable à double sens en continuité jusqu’à l’av. Tolosane ;
- de liaisons douces (chemin creux en continuité de celui entre les rues V.-Hugo et M.-T.- Eyquem et cheminement entre la rue V.-Hugo et l’allée des Tamaris).
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